借り換え時の住宅ローン融資実行までの流れ 盲点となりやすい注意点とは？
基本的に不動産業者が代行してくれた新規住宅ローンの手続きと違って、借り換えでは自分が主体となって行う必要があります。 ここでは住宅ローン借り換えの申請から融資実行までの流れをご説明します。 住宅ローン借り換え手 …
住宅ローンの借り換えで失敗する３つのパターンとは？
住宅ローンの金利が史上最低水準となっている現在、一刻も早く住宅ローンの借り換えをしたいと思われている方も多いでしょう。 一方で借り換えしたことを後悔する人もいます。どうしてなのでしょうか？失敗パターンから学んで、後悔の …
住宅ローン控除が適用される条件とは？中古の場合の条件は？
住宅ローン控除とは住宅ローンの年末の残高に応じて所得税等が軽減される制度です。 住宅ローン控除が適用される条件と具体的な控除額を説明します。 住宅ローン控除が受けられる要件とは？ 住宅ローン控除は住宅ローン減税と呼 …
住宅ローン申し込みに必要な書類一覧
住宅ローンを申し込む際にはたくさんの書類の提出が必要になります。スムーズに書類を整えられるよう必要な書類の種類とそれぞれの書類の入手先をまとめました。金融機関によって異なる部分もありますが、まずは概要を把握しましょう。 …
期間短縮型と返済額軽減型のお勧めの使い分け方法とは？
繰り上げ返済には、毎月返済額は変えずに返済期間を短くする「期間短縮型」と、返済期間は変えずに毎月返済額を削減する「返済額軽減型」の2種類があります。 一般的には、「期間短縮型」のほうが利息削減効果が大きいと説明されます …
5年ルール・125%ルールで変動金利のリスクは抑えられない
住宅ローンで変動金利を選択した時の金利上昇リスクを、一定幅に抑えるために設けられている5年ルールと125%ルールですが、これは本当に借り手側のメリットになるのでしょうか？ 5年ルールとは？ 変動金利は半年毎に見直しが …
必見！住宅ローンの審査基準を点数化 年収よりも大事な評価項目とは？
住宅ローンの審査基準は金融機関によって異なりますので、絶対的な基準はありません。また、その基準も明かされていないため、どうやれば審査に通過することができるのか、どうして審査に通過することができないのか、悩むことはないでし …
ミックスローンの上手な活用の仕方 ミックスローンのメリット・デメリット
ミックスローンはうまく活用すれば、金利の安い変動金利のメリットと、金利上昇の影響を受けない固定金利のメリットのそれぞれを享受することができます。 ただし、ローン契約が2つになるため、通常のローン契約よりも10万円程度初 …
新規よりも厳しい？緩い？住宅ローン借り換え審査の３大ポイントとは
住宅ローンの借り換えを検討している時に気がかりなのは、必要な金額を借りられるかどうかということではないでしょうか？ 今回は、気になる借り換え時の審査内容と対策をご紹介します。 住宅ローン借り換えの３大審査ポイント …
「金利が上昇してきたら変動金利から固定金利に切り替える」は絵に描いた餅
住宅ローンを変動金利にするか固定金利にするかは難しい問題です。金利は変動金利が低いものの、将来の上昇リスクが懸念されます。 「金利が上昇してきたら変動金利から固定金利に変更すればいいんじゃないの？」と考える方もいるでし …
